結露を防止するコツの一つは、室内の空気と上手につきあっていくことだと言われます。結露をシャットアウトする方法を最後にまとめておきましょう。（1）暖かい部屋、寒い部屋を、なるべくつくらないようにして、住まいの全室を同じ室温になるようにする。（2）物入れや、ふだんあまり使わない部屋などは、ときどき戸を開けたりして、風通しと換気をよくする。（3）ダンス、戸棚などの家具類を置く際は、外壁側には置かないよう
結露を防止するには... の続きを読む
資金を回収するために手持ちの物件を売りに出すが、一転して買い手市場になったために売買価格はどんどん下落する。新規分譲マンションも価格を下げなければ建物の完成までに売り切れない。不動産業者のなかには資金繰りが煮詰まって倒産する会社も、昨年の一〇月ごろから増えはじめている。東京商工リサーチによると昨年一二月の不動産業の倒産は九〇件にも達しているという。中小業者はもちろん、金利負担の大きい大手各社も油断
自分で探しても買い手はいない... の続きを読む
スギは、わが国の木造住宅に多く使われている代表的木材の一種。すくすくと真っすぐ伸びる木であるため、「すぐの木」と言われ、それがなまって、しだいにスギの木になったと言われている。その真っすぐな点が買われて、住宅建築では、とくに柱として広く利用されている。しかし、スギにはマツのような強度がないために、梁などの構造材にはあまり利用されない。スギで有名なのは、日光の杉並木。床柱用の皮付き丸太で有名なのは北
『杉』（スギ）は日本の木造住宅の代表木材... の続きを読む
「お菓子を自分でつくる」というのは、日ごろ忙しい人のちょっとした憧れかもしれない。お菓子という、夢のある食べ物をつくる時間は、優しく優雅な気分を与えてくれる。甘い香りが漂う台所で焼き上がりを待っていると、幸せな気持ちでいっぱいになる。それに、自分でつくれば、材料も工程も全部わかっているから安心だし、砂糖やバターの量もある程度調節できるし……。ただ、食事と違って、つくらなくてもすむものだし、レシピを
卵を使ったケーキはプロのものを食べよう... の続きを読む
名古屋は最後に建てたモデルハウスです。ここでは今まで私が提案したことを、できるだけシンプルに、かつ収納スペースを充実させるため、「収める」をテーマにしてつくりました。多すぎる物入れは、いらないものをためこむだけということになりがちですが、服も、持ち物も、他の地域の方に比べて多いとうかがったものですから。収納スペースを充実させたら、モノや家族、「３つの間」である空間、時間、人間とじょうずにつきあうこ
ウォークインクローゼットやクローゼットを提案... の続きを読む
投資するエリアには、本当にその価値があるのかどうかを判断しなければなりません。一口に投資物件と言っても、大きく分けてレジデンシャル（住居系）とテナントビルがあります。レジデンシヤル物件であれば、まずワンルームかファミリータイプかを検討する必要があります。さらに、ワンルームであれば学生向けなのか、単身社会人向けなのかという点を、ファミリータイプであれば、新婚向け・2DKなのか、それとも4人家族向け・
市場分析の仕方... の続きを読む
レンガ（煉瓦）は、粘土と砂を原料とするもので、レンガ独特のあの赤い色は、自然に含まれている酸化鉄によるものである。明治の初めには、このレンガを英国などから輸入したと言われるが、間もなく国産品が出回るようになった。レンガの製造が本格化したのは明治20年代に入ってからで、しだいに洋風の建物はレンガで作られるようになった。レンガ造りの建物で有名だった丸の内の三菱一号館も、現在ではすでに取り壊されてしまっ
耐久性に優れているが、耐震性に欠けた『レンガ』... の続きを読む
住宅ローン返済中で、子女の教育費の負担が増加するとか、住宅の増改築を必要とするなどの費用負担が重なることがあります。こんなときは、あらかじめ予定された支出であっても、住宅ローンの返済額にプラスするのは厳しいといえます。富士銀行の自由計画では、化宅ローンの返済額を変動金利期間中に限定して、減額時点における支払利息を万単位に切り上げた額、減額期間終了後の年間返済額が、年収区分に応じた返済比率を上回らな
変える自由も計画的に活用したい... の続きを読む
もっとも、書くことがキライな人にとっては、「日記」なんてあまりおもしろくないことなのかも。でも、別に毎日必ずつける必要はないし、「感情の吐露」なんかしなくてもいい。いわゆる日記らしい日記じゃなくたってかまわないのだ。お買い物のレシートを貼りつけただけだっていいし、体温や血圧などの健康記録だっていい。その日食べたものを書き出しただけというのもおもしろいかも。最近は、写真もデジカメや携帯で気軽に撮れる
写真を撮ったりするのもいい... の続きを読む
実はご主人と奥様はこの春再婚し、ご主人が暮らしていた家に、奥様一家が引っ越してきたばかり。大学生のおねえちゃんと中学生のおにいちゃんは奥様の子供で、小学生の男の子はご主人の子供だというのです。それでリビングの片づけを頼まれた理由もわかりました。お互いまだ遠慮があって、「いらないだろう」と思えるものも、自分たちではなかなか捨てることができなかったのです。そして、このご家族のキーマンとなっていたのが、
おにいちゃんには不満があった... の続きを読む
30歳にして夢を形に自分に挑戦するため起業しました。そして起業してからの数年は忙しさに輪をかけて眠る時間を削りとことん走り回りました。ほとんど休みもなく仕事にあけくれ必死に業績を上げようと頑張ってきました。その間家族サービスなんてもちろんのこと家庭内での出来事や子育てなど仕事以外のことは全くノータッチ！何もかも女房まかせで頭があがりません。現在45歳、社員も10数名となり会社も少しずつ成長させるこ
海辺の別荘でくつろいでほしい... の続きを読む
ＤＩＮＫＳは、子育て意向の有無で、街選びは異なります。４つのしたい暮らしの中から、自分に近いものを選べば、ふさわしい街がわかります。子育て意向のないＤＩＮＫＳの場合は、夫婦のうちいずれか声の大きいほうの、したい暮らしで街は決まってしまいます。街の好みには、性差が関係しますが、ＤＩＮＫＳの場合、夫婦が仲良く街選びをするなら、男女共通の街である準郊外ブロックの「駅前商店街」「明治からの高級住宅街」が良
ＤＩＮＫＳは、「駅前商店街」で夫婦円満... の続きを読む
公庫の融資メニューの大半は取得する住宅のタイプ別に作られていますが、都市居住再生融資だけは中古物件とリフォーム以外の住宅を対象とする横断的な広がりを持っています。そのため、公庫による説明情報も他の融資制度の説明とはまったくパターンが違っています。そこに特有の分かりにくさがあるわけですが、これまでの融資制度と詳細に照らし合わせていくと、いくらかこの制度の特色が浮かび上がってきます。とりわけ融資条件に
他の融資制度と比較する... の続きを読む
ニューヨーク市では、固定資産税の減免措置を受けるために、古い事務所ビルを集合住宅に用途転換する動きが盛んになっています。これによって、一般的なケースで年間固定資産税が平方メートル当たり６５００円から７８００円節約されます。特に盛んなダウンタウン地区では、向こう５年間で４６万５０００平方メートル相当の転換プロジェクトが実施される見込みです。また、アメリカではＲＥＩＴ相場がかなり上昇した影響で、高利回
オフィスから住宅への転換で減税... の続きを読む
「数値」だが、具体的には各用途地域ごとに、建築基準法で「容積率、建ぺい率、外壁の後退距離、絶対的高さ制限、斜線制限、日影規制、敷地規模規制の下限」などがそれぞれ数字で示され、個々の建築物のボリュームや形を決めている。用途地域までは都市計画法、これらの数字は個々の建物に関するものなので建築基準法で決まっている。つまり、都市計画法と建築基準法のワンセットで日本の建築の枠が決められている。これらの数字は
緩和の一途をたどっている... の続きを読む
オバケになる前に無事発見、救出された食品類は、もちろん料理して食べます。半分だけ残っていたタマネギとか、やや黄ばんできた青菌類とか。味が落ちているので、そのままを味わう料理ではなくて、細かく刻んでしっかり炒めるチャーハンや、コトコト煮込む野菜スープのだし代わりに使っていました。鮮度も落ちているので、生で食べられる野菜でも火は通したほうが安心です。ちなみに野菜の皮、わたしはむかずに料理してしまうので
冷蔵庫内にあるものだけで調理する「ありあわせデイ」... の続きを読む
四人の監査委員は二週間に一回の割合で集合し、一枚一枚領収書をチェックするところから会計監査がはじまった。そこで徐々に分かってきたのは、想像を絶するいい加減さだった。あわてて過去六年分の会計帳簿を作成したらしく、領収書のない支出も１０００万円の単位で存在する。過去六年以前の分については会計帳簿すら存在せず、会計そのものも行われていなかったようなのだ。漏水事故の保険金七〇〇万円を管理会社が受け取りなが
管理会社から三二〇〇万円の和解金... の続きを読む
公庫は縮少・廃止されますが、資金計画の軸としてまず考えたい融資です。主な特徴は、（1）多くの場合、民間融資に比べて低利・長期固定で利用できる、（2）政策金融なので、民間ローンにはない条件、審査、手続きがある、（3）対象となる住宅の種別により住宅の制限や審査が行われる、（4）融資額は住宅の価額だけでなく、規模・構造などにより算定される、などです。いずれにせよ、利用者に良質で安心のできる住宅を安く提供
民間住宅ローンよりさまざまな点でまだまだ有利... の続きを読む
当時の私はそうした自分のライフスタイルには、まるで無頓着に街を選んでいたことになります。そんな私が社会人シングル時代に買ったマンションは２軒、新三郷と本所吾妻橋です。新三郷のマンションは、街のタイプとしてはマンション中心ニュータウンタイプでした。このタイプに適したライフステージはファミリーです。自然環境、生活施設の充実度、住居内の快適性の３拍子がそろった新三郷でしたが、シングルである私にとってはミ
ライフスタイルに合わないマンションには長く住めない... の続きを読む
超高層ビルは風でどれくらい揺れているのだろうか。あくまで一例にすぎないが、高さ二〇〇メートルの建物だと、風速一〇メートルの「やや強い風」が吹いているとき、最上階は二〜三センチメートルほど揺れている。そして台風並の風速二〇メートルを超える「非常に強い風」になると、揺れ幅が二〇センチメートルを超えることもある。最上階が数センチ揺れる程度の小さな振動は、住んでいる人でもまず気づかない。四三階建てのマンシ
超高層ビルは風でどのくらい揺れている... の続きを読む
住戸の価格を基に、価格を足したり、引いたりしていきます。上階にいくほど人気が高まるので、１階あがるごとにプラス40万円。人気が高い角住戸にも、たとえば、南西角住戸プラス1００万円、東南角柱戸プラス２００万円というように。さらにルーフバルコニー付はプラス1００万円、１階住戸の専用庭付きはプラス80万円というふうに設定していきます。一方で標準江戸よりド階にいくにしたがって価格をマイナス40万円とし、隣
標準的な中間階の住戸を基準に価格を調整... の続きを読む
ＲＥＩＴとの大きな違いは、その流通市場と換金方法です。ドイツには、アメリカのような証券の流通市場はありませんので、時価でいつでも換金できるほどの流通性が備わっているとはいえません。しかし、流通市場に代わって証券の発行会社、および証券の寄託銀行がいつでも買い取ってくれるシステムになっています。この証券の発行会社および寄託銀行は、たいがいが大銀行の関連会社で信用も厚く、これらが定期的に買い取り基準価格
アメリカと比べ保守的なドイツの不動産投資... の続きを読む
最も重要なのは、景気対策が打ち出されている現在がラストチャンスだという認識だ。「四段ロケット」ともいわれる景気対策は、地方中小対策と地方経済の再生が大テーマになっている。だが、この財政出動は3ヵ年の期限があり、この特需で体力を回復し、体質転換の糧にするかどうかが勝負である。この特需を適正価格で受注し、同時に、いまこそ新規分野や新たな経営展開・提携を考えるべきだ。これまでの新規分野の開拓は、体力を消
特需が期待できるいまラストチャンス... の続きを読む
CSR（CorporateSocialResponsibility）とは、企業の顧客に対する説明責任や環境保全への取り組みなどの社会的要請に対応する概念を表す。コンプライアンスの徹底など建設産業に厳しい視線が向けられる中、CSRの活動をアピールすることで、評価や信頼を高める意識が浸透してきた。業界団体や行政でも活動を後押しする動きが出ている。自社のCSRの取り組みを紹介する方法として、毎年公表する
企業活動に不可欠、行政の評価項目にも... の続きを読む
大手建設業と地元建設業の、いわゆる「すみ分け論」が議論されており、地元建設業の定義や大手建設業とのJVのあり方、工事規模や地域などの線引きの基準などが議論の対象になっているが、その中でCMの適用範囲についても、同様に議論されると見られる。価格と技術で業者選定、逆転落札で有効性を証明3割、4割引は当たり前−。公共事業賞の削減によって建設コンサルタント業務の発注量は減少しているが、逆に業者数は増加が続
「安かろう、悪かろう」が現実の問題... の続きを読む
たとえば、一〇〇億円、パソコン上では一の右にゼロ（〇）が一〇個並ぶだけである。一万円札だと、一〇〇万枚である。一〇〇〇万円の大束では、一〇〇個である。個人では、不動産など巨額な買い物をしない限り、使い切れる額ではない。一〇、〇〇〇、〇〇〇、〇〇〇円＝一〇〇億円。この一〇〇億円の利回りが〇・一％変化したとき、一〇〇〇万円が動く。一ドルが一〇〇円のとき、為替で一円動けば一％の変動となり、実額では一億円
余剰マネーは一億ドル、すなわち一〇〇億円の単位で動... の続きを読む
通常、低い期待利回りだと、よほどの理由がない限り欧米系のファンドや投資家は買いません。あるいは、中東などアラビアの王族も、中国の華僑も、買いません。ところが、間抜けな日本人だけはなぜか買うのです。ネットの利回りが3％の新築ワンルームでも買ってしまう。それどころか、レバレッジ後の配当率が3％のリート（不動産投資信託）などというものも買ってしまう。とにかく、収益還元法というものは、欧米系の賢い投資家が
欧米系の賢い投資家が使うグローバルな鑑定手法... の続きを読む
年間七パーセント以上の運用益があがる物件を見つけたい。これがこちらの基本方針であった。この七パーセントという数字が、バブル崩壊後の現在、どれだけ大きな意味をもっているかは、多少とも投資に関心のある読者なら、すぐさまご理解いただけるだろう。家賃保証を高めに算出していた不動産会社は倒産してしまった。2DKのファミリータイプで、築十年の中古だが。かなりしっかりした造りの物件である。前の以でご紹介したよう
投資運用の流れを説明していきたい... の続きを読む
家や土地などの不動産売却をする際、事前にしっかりと確認しておくべきことがいくつかあるそうです。まずは所有権や借地権など、物件の権利に関わること。法務局の登記簿で調べることができます。次にお隣との境界線。これがはっきりせずにトラブルになっている、という話を時々聞きますよね。これも登記簿などで調べることはできますが、実際に現地で境界を指すポイント、境界標を確認したほうがよいそうです。また、建物に欠陥が
不動産売却前の確認事項... の続きを読む
鉄骨造住宅とは、建物の柱や梁などの主要な構造を鉄骨材を用いて造られた住まいのことを指すようです。鉄骨造はさらに鋼材の厚さによって、軽量鉄骨と重量鉄骨の2つに分かれます。住宅用にはよく前者が使われるそうですが、後者の住宅ももちろんあります。鉄骨造住宅のメリットとして真っ先に思いつくのは、耐震性がある、ということでしょうか。地震が起きたときに揺れても、その揺れを吸収するため、建物崩壊の危険性が高くない
鉄骨造住宅の利点とは... の続きを読む
友人から最近開発された住宅地に家を建てから遊びに来てと招待された。早速、妻と出かけてみたが、行ってびっくり、ハウスメーカーごとに区分けされていて彼の家のブロックも同じハウスメーカーの住宅が並んでいた。多少の違いはあってもよく似た家が並んでいる。みんな少しでも違いを持たせようと庭やガレージなどにアクセントをつけているが、客観的にはよく似ている。ほとんどがプレハブ住宅なので短期間でどんどん家が建ってい
住宅地に新築の家を建てました... の続きを読む
今、住んでいるマンションで一番気に入っているのは間取りです。引っ越すことになった時、経済的に苦しかったので、最初は市営住宅に申し込むつもりでした。しかし、私の父が、購入資金は貸してやるから、賃貸ではなく、自分で家を買うようにといわれ、中古のマンションを必死で探しました。父にお金を借りれるということは、住宅ローンで必要以上に返済に追われる心配はないのですが、借りる以上は多少は利息をつけて返済したい、
間取りがお気に入りの今のマンション... の続きを読む
最近の我が家の週末のお楽しみは、モデルハウスを見にいくこと。家を購入しようと思い立つまでは、立ち寄ったこともなかったのですが、実際に購入する段階になると、あれもいい、これもいいと、見ればみるほと夢がふくらんでとても楽しいです。実際、今が一番楽しい時期なのかもしれませんね。ある時は純和風の家、ある時はフレンチカントリー、ある時はカフェ風と、色々な家を見てまわっています。妻はとにかくおしゃれかどうかだ
週末のお楽しみはモデルハウスめぐり... の続きを読む
就職後、一人暮らしを始めるにあたって考えたことは部屋をおしゃれにしたい！ということでした。インテリア雑誌に出てくるような、シンプルかつおしゃれな空間にできたら、毎日がどんなに楽しくなるだろう…と。しかし実際はそうもいきませんでした。まず、すでに持っている家具や雑貨を処分できなかった、ということ。貧乏性のため、まだ使えるものを捨てるということが困難だったのです。また、金銭的な問題もありました。インテ
憧れのインテリアで部屋をおしゃれに！... の続きを読む
次に一転して、目を千葉県の常磐沿線に向けてみましょう。こちらには二五〇〇万円台の物件が結構あります。自由ヶ丘は四五平米でこのお値段でしたが、北小金はそれより一〇〇平米多い一四五平米で二五〇〇万円。支線に入った南流山では土地だけですが一六五平米（五〇坪）で二五〇〇万円。これが茨城県の牛久になると、南流山と同じ五〇坪で半額近い一三〇〇万円。取手からバスで十八分の場所なら六〇坪で一一九〇万円です。同じ取
千葉県の常磐沿線で二五〇〇万円はどの辺り... の続きを読む
引手をはずしてから、ふすま紙を当て、一番上の部分にアイロンを横にかけます。これでふすま紙はふすまについた状態となるので、あとはアイロン張りの要領で上から順に下までアイロンをかけます。アイロンは上に向けたまま横に滑らすように全面にかけていきます。ただしスチームアイロンは立てるとスチームが出ません。そこで上の隅から順に、狭い範囲に霧吹きをしてはアイロンをかけ、これをくり返して全面にもう一度アイロンをか
上手に使い分けるといい... の続きを読む
EC文書の「ウサギ小屋」論のあとには次のような言葉が続いている。「このような国との競争に立ち向かっていくことは容易でない」と。ウサギ小屋批判は傲慢さや誤解によるものではなく、日本の貧しい住宅事情・長時間労働が国際常識から外れた異様なものであり、国際的には一種のソーシャル・ダンピングとして機能し、世界の市場を荒らす原因になっているという認識から出ている。自由主義圏第二位の経済大国となりながらのこの状
日本人の我慢は外国にとってダンピングである... の続きを読む
特に新聞に折り込まれてくるチラシは地元中心で、横浜に住んでいる人の所へ千葉や埼玉のチラシ広告が入ってくることは絶対といってよいほどありません。それではどうしたら県外のホットニュースを手に入れることができるでしょうか。あなたが会社員なら、他県から出勤している同僚に協力を求め、そこの県版に出ている不動産広告と、新聞に折り込まれたチラシの数々を集めてもらうことです。私はこの手で大成功をおさめました。同僚
居住地以外の新聞は同僚から貰おう... の続きを読む
国内のプレイヤーとしては、オリックス不動産、セブン系のアトリウムなど金融関連のプレイヤフが勢力を増している。これらのプレイヤーは、グループ全体で構築した顧客ネットワークから不動産を取得できること、グループ内から融資を調達しやすいことが特徴である。オリックス不動産は、マンション分譲、オフィス開発、物流開発、ゴルフ、高齢者住宅など総合的に不動産開発や不動産投資を手がけている。アトリウムは都心部において
付加価値を生み出せれば競争を勝ち抜けられる... の続きを読む
政府は地域の主人である住民の意見を尊重しなければならない。大衆は意識か低いからそれにまかせていたらろくなことはない、という政治家や役人がいる。それは主権者に対する冒涜というだけでなく、住民の意思を尊重しない計画や政策は、それが一見近代的で効率的にみえても、トータルには住みにくい環境をつくってしまう。参加することによって住民の住む能力が発展し、住む人々のための居住環境がつくられる。それは計画や政策づ
土地はどのような存在であるべきか... の続きを読む
地方のワンルームマンションの人気のすさまじさは、一棟のマンションがわずか五分間で売れてしまうといった、マルコーの郡山のワンルームの例にも見られます。というのは、郡山市のワンルームの場合には、駅から七分程度の二十平方メートル以上の広さを持つマンションですけれども、全国に支店があり、全国に顧客を得るために発売された場合、一斉にコンピューターを駆使して希望の部屋をおさえる、といった競争方式によるマンショ
五分間で一棟売れた地方のワンルーム... の続きを読む
近年では、二〇〇七年、所生設備工事大手の西原衛生工業所を買収した。また、顧客密着戦略の例として関電工による川崎設備の買収も、環境衛生工事部門の強化をも目的としている。これらは、複数の設備工事種のワンストップ提供による受注力強化をはかるワンストップ戦略の一環であるといえる。また、ワンストップ戦略の発展版として、バリューチェーンの他の領域において、ワンストップで設備工事を受注できるからこそ発揮できる付
ワンストップ実現のための企業買収や組織再編... の続きを読む
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