日本縦断！不動産情報案内

付加価値を生み出せれば競争を勝ち抜けられる

2011.11.04

国内のプレイヤーとしては、オリックス不動産、セブン系のアトリウムなど金融関連のプレイヤフが勢力を増している。これらのプレイヤーは、グループ全体で構築した顧客ネットワークから不動産を取得できること、グループ内から融資を調達しやすいことが特徴である。オリックス不動産は、マンション分譲、オフィス開発、物流開発、ゴルフ、高齢者住宅など総合的に不動産開発や不動産投資を手がけている。アトリウムは都心部において、商業ビル、オフィスビルの再開発を複数推進している。

[参考サイト]
> 新百合ヶ丘の新築マンション
> 西川口の新築マンション
> 根津の賃貸
> 高松市のマンション
> 放出の賃貸

このように、内外の金融系を中心としたプレイヤーが総合デベロッパーと同等の実力を身につけつつある。不動産業界は、（1）人材が流動的で各機能においてキーとなる人材を獲得しやすい、（2）経済環境に大きく左右されるため資金力が大きな競争優位となる、（3）仲介、ビルメン事業者などは多数おり、パートナーを見つけることが容易である、といった特徴を持ち、一定の資金力のあるプレイヤーから見ると参入障壁は低いといえる。国内総合デベロッパーとしては、金融系プレイヤーが手がけられない付加価値を生み出すことで、競争を勝ち抜いていくことが求められる。